CASA COM EDÍCULA FUNDOS_342M_3VG_PRÓX A FAM_IDEAL P/ ALUGUEL

Oportunidade de Investimento e Moradia no Bairro São Luiz, Americana/SP

Esta residência, localizada na Rua Antônio Luchesi, no bairro São Luiz, representa uma oportunidade estratégica para investidores e compradores que buscam maximizar o custo-benefício em um dos mercados imobiliários mais consolidados de Americana. Com um valor de venda altamente competitivo de R$ 499.497,00, o imóvel se destaca pela amplitude de suas dimensões e pelo potencial de valorização a curto e médio prazo.

Configuração e Espaço Interno
O imóvel está edificado em um terreno de 342,00 m², com uma área privativa de 225,33 m², oferecendo uma planta robusta e versátil. A distribuição interna contempla 5 dormitórios, 3 banheiros e 3 salas distintas, configuração rara que atende tanto a famílias numerosas quanto a projetos que demandam espaços para home office ou adaptações comerciais. A estrutura conta ainda com área de serviço completa (incluindo banheiro auxiliar), garagem para 3 veículos e área com churrasqueira, agregando valor funcional e de lazer à propriedade.

Localização Estratégica e Conectividade
O grande diferencial deste imóvel é sua localização privilegiada, situada em um eixo de alta fluidez e acesso facilitado. A proximidade com as principais vias de Americana e região, como as avenidades do Portal da Cidade, Rodovias  Anhanguera e SP-304, as avenidas estruturantes (Paschoal Ardito, Bandeirantes, da Saúde e Nossa Senhora de Fátima),  garantem uma logística impecável para quem necessita de deslocamento rápido entre Americana, Nova Odessa e Santa Bárbara d'Oeste.

Infraestrutura e Conveniência
O entorno oferece uma infraestrutura de serviços completa, eliminando a necessidade de grandes deslocamentos para atividades cotidianas. O imóvel está cercado por:
* Educação: Proximidade com faculdades (FAM, Unisal, Fatec), Colégio Antares, Escola Polivalente e diversas instituições públicas e técnicas.
* Saúde: Acesso rápido ao Hospital Municipal (HM), Hospital São Francisco e postos de saúde.
* Comércio e Serviços: Região servida por supermercados, açougues, padarias, agências bancárias, lotéricas e o Novo Shopping Americana.
* Logística Urbana: Próximo à Rodoviária de Americana, pontos de táxi e transporte público eficiente.

Análise do Investimento
Com um valor de mercado atrativo perante a metragem oferecida, esta casa no bairro São Luiz é uma escolha racional para quem busca solidez patrimonial. A combinação de ampla área construída, terreno espaçoso e localização em um bairro com alta demanda por locação e venda torna este imóvel um ativo de liquidez diferenciada. É a opção ideal para quem prioriza espaço, conveniência urbana e potencial real de ganho sobre o capital investido.